Chaque année, des millions de visiteurs foulent le sol de Marseille, attirés par la douceur méditerranéenne, la richesse culturelle et l’atmosphère vibrante de la cité phocéenne. Mais pour certains, le séjour dépasse la simple escapade : il devient le point de départ d’un véritable projet de vie. De plus en plus de touristes tombent sous le charme et décident de poser définitivement leurs valises dans la deuxième ville de France.
Marseille, une ville qui attire bien au-delà du tourisme
Avec ses 300 jours de soleil par an, son accès direct à la mer, ses calanques à couper le souffle et une offre culturelle en pleine effervescence, Marseille coche toutes les cases pour un séjour inoubliable. Mais au-delà des vacances, la ville attire aujourd’hui une nouvelle population de jeunes actifs, retraités en quête de douceur de vivre, télétravailleurs ou familles désireuses d’un nouveau départ. Le marché immobilier local suit cette tendance, avec une demande croissante dans des secteurs autrefois délaissés, et une offre qui évolue pour répondre à des besoins variés. Pour les nouveaux arrivants, s’entourer de professionnels compétents est essentiel pour concrétiser leur projet sereinement. Une agence immobilière Orpi à Marseille peut jouer un rôle clé dans cette transition, en apportant son expertise du terrain et son accompagnement sur mesure.
De la carte postale au projet de vie : ils ont choisi Marseille
« La première fois que j’ai mis les pieds au Vallon des Auffes, j’ai su que je voulais vivre ici », raconte Thomas, trentenaire lyonnais venu passer quelques jours de vacances à Marseille en 2021. Deux ans plus tard, il est installé à Endoume, à quelques pas de la Corniche. « J’ai découvert une ville bien plus accueillante que ce que j’imaginais, et pleine de contrastes. C’est ce mélange brut et solaire qui m’a plu. »
Même son de cloche chez Anke et Matthias, un couple d’Allemands qui a découvert la ville au détour d’un road-trip sur la côte méditerranéenne. « Nous étions venus pour trois jours, et nous avons prolongé notre séjour deux fois », sourit Anke. De retour à Berlin, ils ont mûri leur projet d’achat, et viennent tout juste de signer pour un appartement dans le quartier du Panier. « Nous cherchions un pied-à-terre chaleureux et vivant. Marseille nous a semblé être une évidence. »
Ces témoignages ne sont pas isolés. Nombreux sont les visiteurs séduits par l’ambiance unique de la ville, ses couchers de soleil sur la mer, sa gastronomie, et sa convivialité inégalée.
De la location saisonnière à l’achat : conseils pour franchir le pas
Passer du statut de vacancier à celui de propriétaire à Marseille n’est pas toujours un long fleuve tranquille, mais c’est un projet accessible, à condition de bien s’y prendre. Si vous avez l’habitude de louer un logement saisonnier dans la cité phocéenne, pourquoi ne pas envisager un investissement sur le long terme ?
Voici quelques conseils pour vous lancer :
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Revenez à différentes saisons : un quartier animé en été peut être bien plus calme hors saison.
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Évaluez votre usage du bien : résidence principale, secondaire, location meublée saisonnière ou longue durée ?
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Prenez conseil auprès d’agents implantés localement : ils connaissent les spécificités du marché marseillais, parfois très contrasté selon les arrondissements.
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Anticipez les aspects juridiques et fiscaux : déclaration à la mairie en cas de location courte durée, fiscalité sur les revenus locatifs, copropriété, etc.
S’engager avec une agence locale expérimentée permet d’éviter bien des pièges, en particulier si vous êtes à distance ou peu familier avec les subtilités du marché immobilier français.
Bien choisir son quartier : la clé d’une installation réussie
Marseille est une mosaïque de quartiers, chacun avec sa personnalité. Voici un rapide tour d’horizon pour vous orienter selon vos envies et votre mode de vie :
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Le Panier, Noailles, Belsunce : pour les amateurs d’histoire, de vie de quartier et de métissage culturel.
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Endoume, Malmousque, Roucas-Blanc : charme authentique, vues sur mer, ambiance village en ville.
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Castellane, Prado, Périer : plus résidentiels, bien desservis, parfaits pour les familles ou les actifs.
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La Joliette, Euroméditerranée : secteur en pleine mutation, dynamique, idéal pour un investissement.
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Les Camoins, Sainte-Marguerite, Mazargues : un peu à l’écart du centre, ces quartiers offrent un cadre plus calme, proche des collines ou des Calanques.
Chaque arrondissement a ses avantages et ses contraintes : circulation, accessibilité, vie nocturne, services… L’idéal est de se faire accompagner dans son choix par des professionnels qui sauront vous orienter en fonction de vos priorités.
Que vous soyez tombé amoureux de la lumière dorée sur les façades du Vieux-Port, des marchés animés de la Plaine ou du silence minéral des Calanques, Marseille a mille visages à offrir. Et si vous faisiez de votre coup de cœur un projet durable ? Bien conseillé, bien guidé, vous découvrirez qu’il est tout à fait possible de transformer vos vacances en nouvelle vie, au cœur de la Méditerranée.
